從整體指標(biāo)來看，房地產(chǎn)仍面臨下行壓力。從細(xì)節(jié)指標(biāo)來看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)改善的跡象。今年前兩個(gè)月房地產(chǎn)銷售面積和銷售額下降的幅度較去年同期明顯收窄，資金到位和開工投資等情況都出現(xiàn)改善。筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的傳導(dǎo)效應(yīng)正在悄然發(fā)生改變。2020年前，雖然房地產(chǎn)行業(yè)的“金銀”時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，但房企仍顯示出擴(kuò)張式發(fā)展的特征，以最大化地運(yùn)用資金。2020年后，受新冠肺炎疫情、人口結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)政策等多重因素影響，房企在資金捉襟見肘的情況下，對(duì)拿地和新開工更為謹(jǐn)慎，在國家“保交樓”政策的引導(dǎo)下，更多的銷售回款投入到建設(shè)、施工環(huán)節(jié)，即保障現(xiàn)有樓盤能順利完工銷售，拿到回款，使企業(yè)資金鏈安全流轉(zhuǎn)。
在此情況下，筆者建議后續(xù)可關(guān)注商品房銷售面積、重點(diǎn)城市商品房售價(jià)、施工面積的變化。若后續(xù)房價(jià)企穩(wěn)，銷售面積回升，施工面積等數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)，則利好聊城小口徑厚壁鋼管價(jià)格，之后也會(huì)逐步傳導(dǎo)至新開工等環(huán)節(jié)，但實(shí)際改善效果要等到今年下半年才能得以顯現(xiàn)。盡管實(shí)際改善的周期長，但改善的預(yù)期持續(xù)存在。
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